香港居民大湾区购房再获便利 大湾区9城“银十”成交升多跌少

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京开会，会后香港特区行政长官林郑月娥讲解了16项将要进行的普及惠民及便捷香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中第一条是，便捷香港居民在大湾区内地城市出售房屋。香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获得免税所需的在本地居住于、自学或工作年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使香港居民拥有与当地居民同等的待遇。

这项措施可便捷香港居民在内地自学、低收入，以及卸任后在内地生活。  “香港居民拥有与当地居民同等的待遇” 意味著香港居民有可能突破不能出售住宅类商品房的容许，可以出售非住宅类商品房。  自粤港澳大湾区建设落地，大湾区的楼市之后沦为全国注目的焦点。

在过去的金九银十，大湾区九城楼市成交价情况各有不同，深圳成注目焦点。  香港居民回国大湾区购房再行放开  香港居民在拥有与广东省当地居民同等待遇的购房政策并不是第一次托。

  2009年广东省实质上实施过香港居民拥有与广东省当地居民同等待遇的政策。在广东省政府2009年3月3日实施《关于增进我省房地产市场稳定身体健康发展的若干意见》（粤十五条）中，第十二条规定“港澳台居民在广东省境内出售住房，继续执行内地居民同等政策”，但又明确规定了该政策的继续执行时限，即此条款“暂定为继续执行至2009年12月31日”。即自2009年3月起，港澳台居民个人在广东省境内可以出售2套及2套以上住宅类商品房（当时全国尚能没出租汽车政策），也可以出售非住宅类商品房。

直到2010年4月17日国务院公布《关于极力遏止部分城市房价下跌过慢的通报》（国十条），国家重新启动缩外令。  直到2010年5月16日深圳市人民政府办公厅《深圳市贯彻落实国务院文件精神极力遏止房价过慢下跌的意见》（浅十三条）拒绝“对境外机构和个人购房，严苛按有关政策继续执行”，才月重新启动缩外令，新的容许港澳台居民在深圳购房。因为缩外令忽然重新启动，在该政策实施后的2010年到2011年，深圳经常出现了一波港澳台买家的续约潮。

  11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议开会，林郑月娥发布了十六项普及惠民及便捷香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中明确提出香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获得免税所需的在本地居住于、自学或工作年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使香港居民拥有与当地居民同等的待遇。这项措施可便捷香港居民在内地自学、低收入，以及卸任后在内地生活。  广东华商律师事务所律师周决对《华夏时报》记者回应，新政的突破点在“香港居民拥有与当地居民同等的待遇”这一句话，意味著香港居民有可能突破不能出售住宅类商品房的容许，可以出售非住宅类商品房。

  “金九银十”下的湾区楼市众生相  香港居民回国大湾区购房政策受到影响再度引发一波辩论。在刚过去的10月，大湾区九城成交价情况也是各不相同。

  据克而瑞数据统计资料，10月大湾区9市商品住宅成交价491万平，佛山、惠州成交价面积超强百万平。9城成交价同比情况升至多跌到较少，其中珠海、肇庆和深圳等城市的成交价同比去年下跌超强50 text-align: left;">  土地市场方面，10月大湾区土地供应集中于在广佛肇深莞惠，其中深圳集中于供应7宗涉宅地，或承托下月成交价走高；从成交价上看，大部分城市成交量下降，除东莞城区优质地块溢价40 text-align: left;">  “银十”湾区九城散户去化率跌到多升少，深圳在先行示范区受到影响性刺激丢下市略为有转好，去化率环比减少14个百分点至56 text-align: left;">  深圳中原董事总经理郑叔伦在拒绝接受《华夏时报》记者专访时回应，大湾区之间的融合加快，相互之间的竞争与机遇共存。

从长年看，大湾区长年价值尚存，快速增长潜力仍在，随着大湾区融合，外部人口将更加多地向大湾区挤满，大湾区内部人口流动也更加频密，市场需求必定快速增长，大湾区楼市整体看仍然向好。  美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者回应，随着粤港澳大湾区的大大融合，港澳居民转入内地9市生活、工作的壁垒不会越来越少，本次购房条件的节省，就是其中一项反映。而对于大湾区楼市来讲，带给的是受到影响消息，因为购房条件的减半省会使港澳居民的购房显得更为便捷，不利于增进他们的购房进程。

但她指出这个政策对于港澳同胞购房数量上减少不会是长期性的，应当会在短期内忽然愈演愈烈。而由于港人在深圳购房，本来就不必须获取居住于和工作证明，因此就该政策来看，不利好因素，但不是非常明显。

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